Какие документы нужны на бытовку: разрешение, сертификаты и паспорт

Если коротко — разрешение на строительство для обычной бытовки не требуется. По Градостроительному кодексу (ст. 51, п. 17) временные постройки вспомогательного назначения можно ставить без разрешения. Но есть нюансы: бытовка не должна быть капитальной, не должна нарушать отступы от границ участка и линий ЛЭП. В некоторых случаях всё же понадобится уведомление о начале строительства (по ФЗ-340) или сертификат на саму конструкцию. Мы, как производитель, выдаём на каждую бытовку паспорт изделия и сертификат соответствия по ГОСТ 25957-83.



Роман Ватолин,главный инженер «УралЦех»: Я не сраз сталкивался с вопросами от дачников по поводу документов и разрешений на бытовки. Мы являемся производителями бытовок в Екатеринбурге. На каждое изделие мы можем выдать сертификат соотвествия, а для бытовки ещё и паспорт изделия. Однако, в статье расскажу и другие юридические моменты, с которыми сталкиваются владельцы бытовок.

Что говорит закон о бытовках

Главное понять: ваша бытовка — это капитальный объект или временный. От этого зависит всё.

Временная постройка — разрешение не нужно

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ (пункт 17) прямо сказано: выдача разрешения на строительство не требуется для временных построек, а также строений вспомогательного использования. Большинство бытовок подпадают именно под это определение — они не имеют прочной связи с землёй, их можно перевезти краном. Если ваша бытовка стоит на блоках или винтовых сваях без бетонной заливки — она временная. Следовательно, никакого разрешения на установку вы получать не обязаны.

Когда могут потребовать уведомление

По Федеральному закону № 340-ФЗ (поправки в Градкодекс) с 2019 года для жилых домов на участках ИЖС и садовых участках ввели уведомительный порядок. Но бытовка — не жилой дом. Однако если вы планируете прописаться в бытовке или перевести её в статус жилого помещения — вот тут уже придётся подавать уведомление о начале строительства и согласовывать проект. На практике 90% наших заказчиков используют бытовки как хозблоки или дачные домики без регистрации, и к ним вопросов нет.

Документы на землю: что спросят в первую очередь

Без подтверждённого права на участок любые постройки незаконны. Нужно иметь:

• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
• Договор аренды (если участок в аренде);
• Разрешённое использование участка должно допускать размещение хозпостроек (обычно это ЛПХ, ИЖС, «садоводство»).

На землях сельхозназначения или лесного фонда поставить бытовку просто так не выйдет — там свои регламенты.

Отступы и СНиПы: чтобы сосед не подал в суд

Даже если разрешения не нужно, никто не отменял нормы планировки. Согласно СП 53.13330.2011 (для садовых участков) и СП 42.13330.2011 (для городских), расстояние от хозпостройки до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. До красной линии улицы — не менее 5 метров. Если бытовка с печкой или электрощитовой — действуют противопожарные расстояния: до соседского дома не менее 6 метров при 1 степени огнестойкости. Нарушите — сосед через суд заставит сдвинуть, а это для готовой бытовки затратно.

Какие документы даёт производитель

Мы на «УралЦехе» на Адмирала Ушакова, 35 сопровождаем каждую бытовку пакетом бумаг. В него входят:

• Паспорт изделия с указанием габаритов, материалов, наименования производителя и даты выпуска;
• Сертификат соответствия (добровольный) по ГОСТ 25957-83 «Здания мобильные (инвентарные). Классификация, термины и определения»;
• Инструкция по эксплуатации и транспортировке;
• Сертификаты на металл, утеплитель и отделочные материалы (по запросу).

Наши бытовки не подлежат обязательной сертификации по ТР ТС, но добровольный сертификат снимает вопросы у надзорных органов. А для юрлиц и бюджетных объектов паспорт изделия строго обязателен.

Что делать, если бытовку признали самостроем

Такое бывает крайне редко, но если председатель СНТ написал жалобу, а местная администрация вынесла предписание — не паникуйте! Доказывать что ваша бытовка не капитальная можно через строительно-техническую экспертизу. Если блок стоит на блоках без бетона, его можно переставить краном — это основной аргумент. Мы помогаем нашим клиентам с техническими заключениями.

Роман Ватолин, главный инженер компании «УралЦех». Мы не юристы, но ответить на вопросы про бытовки всегда рады. Проконсультирую по вашей ситуации — звоните!